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知名廣播DJ鄭開來，投資房市經驗豐富，儘管第一次購屋買到林肯大郡，因崩塌意外認賠賣出，但憑著對區域行情的高度掌握，及精準的眼光，後續投資的物件都能維持1-2成的獲利率。

首購林肯大郡賠140萬

鄭開來第1次購屋是在20多歲時，購屋目的是自住，當時買了位於台北縣汐止市的「林肯大郡」，結果發生崩塌意外，4年前他認賠賣掉，損失140萬元，改買文山區的「愛眉山莊」。由於剛好搭上房市復甦行情，脫手時獲利率達兩成。

雖然第一次買房子就慘賠140萬元，但鄭開來認為，2003年起房市已自低檔回春，他比較「愛眉山莊」的地理位置及交通條件，都比「林肯大郡」佳，加上每坪售價只要20多萬元，23坪總價才280萬元，後市具有增值潛力，立刻決定將「林肯大郡」停損賣出，將資金轉向「愛眉山莊」。

在愛眉山莊學到經驗

有了「愛眉山莊」的成功投資經驗，鄭開來專挑有重大建設題材的預售或中古屋個案購買。2005年底時，他透過房仲打聽到興隆路有中古屋要出售，由於附近土地有建商已買下要推案，他認為在房市多頭下，建商預售開價將高於區域行情，勢必帶動區域中古屋售價上漲。

他說，當時中古屋的屋主是卡奴，急著將不動產變現償還卡債，鄭開來以低於市場行情約1成取得；轉手後因為買方抱怨下雨天雨水回流，鄭開來再以原價買回，之後再轉手賣出，竟然再多賺了1成以上。

中古屋低價買換裝賣

由於中古屋成本比預售屋便宜2-3成，鄭開來之後也買入位於文山區、屋齡10年左右的「力霸帝景」案。屋主同樣也是積欠卡債，急於將房子變現，鄭開來以每坪18萬、總價640萬取得，再親自粉刷，脫手後獲利也達1成。

隨著重大建設陸續進駐，南港房市近年來也水漲船高，「鄭開來也陸續買進「慾望城市」，以及「溫哥華」社區。其中，溫哥華個案後來以每坪30萬元購入、33萬元轉手，原以為已經獲利不少，後來聽到樓上每坪賣到43萬元，讓他相當後悔，於是決定長期持有「慾望城市」，等待增值。

看好南港、新店裕隆城

搭上此波房市復甦的順風車，鄭開來陸續投資過不少個案，最多手中同時有4間房子；但去年第三季美國爆發次級房貸風暴後，加上新案越來越多、房價漲幅大壓縮報酬率，現在的他，對房地產後市看法變得較為保守。

他認為，近幾年建商大舉推案，現在已接近恐怖平衡點，為確保獲利，對投資標的的選擇需更為謹慎。整體來看，由於受次貸波及，不少人在去年第四季被套牢，因此，他看多新成屋行情。而受惠重大公共建設的到位，他看好南港地區房價將持續向上；新店房價也可望在裕隆開發計畫帶動下走揚。

投資心法

一：首重低價 投資熟悉

相較於一般投資房地產的首重地點(Location)，鄭開來認為，價格(Price)更為重要，每個地點都有賺錢的房子，只要成本低於市價，就會獲利，就算是在大安區，如果買到高於市價的房子，也不會賺錢。投資較熟悉的區域，比較容易有獲利機會，像是他對文山區行情很熟悉，就不會被屋主或仲介業者矇騙，獲利率也自然提升。

二：老屋新裝 提升獲利

透過重新粉刷、裝修，數萬元的成本，就能快速提升中古屋的價值。他常會到台灣裝潢網、B&Q等搜尋裝潢的資訊或素材，並親自發包，省下不少裝潢費用。他指出，台灣人的衛浴設施通常較為雜亂，建議可先由衛浴設備裝著手改造，提高賣相。

【2008/01/31 聯合晚報】